啪啪网站免费线看:10W+!杭州迈入存量房时代房东降价中介叫苦市
作者:dede58来源:dede58.com时间:2019-12-07

为什么?主要是两方面的原因:1.受限购的影响,业主们也想尝一波红盘的甜头,而有出售房源腾出房票的计划;2.大量的倒挂盘推出,购房者们都想去限价红盘试一试,而搁置买二手房的计划。

浙江中原地产首席分析师荆海燕表示,挂牌量陡增与新交付楼盘大量入市有关。尤其进入下半年,万科西雅图、中铁建国际城等红盘都有不少挂牌房源,“房东获利心态明显。”

事实上,之前有业内人士曾预测,按今年上半年的二手房挂牌速度,挂牌量将在11月中下旬左右突破10万套大关,而随着新交付楼盘的增多,二手房挂牌量可能会继续增长。行情的低迷,加上新房的挤压,二手房的前景不容乐观。

2

面对10万套的天量挂牌,有人说,这个10万套仿佛是个标志,代表着杭州二手房存量创了历史记录,也代表了二手房市场未来的发展趋势,那就是购房者,有的挑了!房东,没那么牛了!

荆海燕也认为,10万套只是一种心理暗示,被杭州楼市当作是一种标志性的东西。这意味着二手房市场将进入一个新的阶段,对许多房东和购房者的心理预期将造成影响。

丁香五月啪啪

这从最近的成交走势中,也有所反应。据杭州我爱我家数据统计,10月杭州二手房成交量为5158套,环比九月下降16%,这也是杭州二手房成交量连续第6个月下滑。有中介透露,从9月以来,不断有二手房源加入降价行列,同一小区房源的普遍降价导致越来越多的小区整体价格下跌。

一套金都华庭128的房源,挂牌价从之前的629万降到598万;也有的房东因为急用钱,直接将房源价格从300万降到226万,等于打七五折。

不少购房者年降百万依旧无人问津。

位于闸弄口的机神公寓一套84的低层房源,直降近100万。该房源2018年7月挂牌386万元,于2019年9月下调至298万,不到20天,于10月14日,再次下调10万元,但仍旧未出手。

当然,我们能看到下调房价的只是小部分房东,多数房东资金比较充足,卖不掉合适的价格可以租着。

但中介的日子是真真切切的不好过,杭州目前共有名备案经纪人,以10月5158套成交量测算,一套房子要近5个人分。

有中介店长告诉小易,“现在大家看的多买的少了,往年带50组客户能成交一套,现在平均得带80组才行。”

成交疲软、收入锐减,于是业务重心转向新房,人员辞职现象也屡见不鲜。不少中介门店已经把承接新房的渠道拓客业务作为重心。

3

其实,10万套的挂牌量对于杭州楼市来说并不陌生。2014年,杭州二手房库存也曾突破10万套,当时的市场冷意至今回想起来,还让人瑟瑟发抖。

不难想象,随着天量新房的持续交付,只要倒挂不消失,二手房库存会越来越高,不过出现大面积踩踏的概率,并不高。

目前虽然有不少房源出现价格调整,但在整体房源中占比较小;大量的房东虽然挂牌,但降价出售的意向并不强烈,更多只是探探市场。另一方面,本身年底就属于“季节性”降价期。

双赢置业总经理章惠芳认为,二手房市场其实是个散户市场,10万套房子都散布在不同房东手上,但每个房东的心态是不一样的。有急着要卖的,有挂挂看的,有些可能价格不合适我就不卖了,因此踩踏是不见得。

此外,根据数据杭州的隐性需求还很大:中高端人才净流入全国最高,新增人口保持高位,说明杭州存在大量购买力。

啪啪网站免费线看

去年,杭州新增人口33.8万人,今年预计会超过40万人,杭州总人口将突破千万,这也会带来市场的扩大。杭州的刚性需求还是很大。

目前,杭州二手房市场处于横盘状态,短期应该还会持续。从整体市场趋势来说,未来新房和二手房的价格会逐步回归。

相信,随着倒挂红盘的逐渐消散,更多高地价项目上市。一个更合理的二手房价体系,也将随之呈现。

毕竟迈入千万人口的杭州,大家总要习惯有一天像北京、上海、广州这些一线城市一样,很多时候,他们口中所谓的“买房”,其实是指“买二手房”。从某种程度上来说,正视10万套二手房,积极勇敢地进入存量房时代,也是必经之路。

10万+!

11月的开头,杭州二手房终于迎来一个尘埃落定的数字。

据透明售房网数据,截止昨日22时,杭州市区二手房挂牌量正式突破10万套大关,达到套,其中住宅8万多套。

回首过去这两年,二手挂牌量,就像一辆开足马力的火车,根本没有停下来的意思。从2018年3月的2.5万套,到今年9月底的9.4万套,平均每月净增3800多套。而从9.4万套到10万套,更只用了一个月。

面对这样的巨量供应,市场的真实反映如何,杭州真的进入了存量房时代吗?

1

我们来看10万套的二手房挂牌量,对杭州市场意味着什么。

首先,这是有数据统计以来,杭州二手房挂牌量最鼎盛的时候。

其次,以近三个月6000套成交水平看,即便无新增房源,去化周期也超过16个月,压力指数亦是历史级。

冰冻三尺非一日之寒,纵观二手房挂牌量的变化,你会发现这是条笔丁香五月啪啪直向上的曲线:

2018年3月,2.5万套;7月中旬,破4万套;8月底,超5万套;10月底,迈过6万套门槛。

2019年5月底,7.7万套;7月底,8.5万;9月底,9.4万套;10月底,9.96万套……

在短短一年半的时间里,杭州的二手房猛增了近3倍!

为什么?主要是两方面的原因:1.受限购的影响,业主们也想尝一波红盘的甜头,而有出售房源腾出房票的计划;2.大量的倒挂盘推出,购房者们都想去限价红盘试一试,而搁置买二手房的计划。

浙江中原地产首席分析师荆海燕表示,挂牌量陡增与新交付楼盘大量入市有关。尤其进入下半年,万科西雅图、中铁建国际城等红盘都有不少挂牌房源,“房东获利心态明显。”

事实上,之前有业内人士曾预测,按今年上半年的二手房挂牌速度,挂牌量将在11月中下旬左右突破10万套大关,而随着新交付楼盘的增多,二手房挂牌量可能会继续增长。行情的低迷,加上新房的挤压,二手房的前景不容乐观。

2

面对10万套的天量挂牌,有人说,这个10万套仿佛是个标志,代表着杭州二手房存量创了历史记录,也代表了二手房市场未来的发展趋势,那就是购房者,有的挑了!房东,没那么牛了!

荆海燕也认为,10万套只是一种心理暗示,被杭州楼市当作是一种标志性的东西。这意味着二手房市场将进入一个新的阶段,对许多房东和购房者的心理预期将造成影响。

这从最近的成交走势中,也有所反应。据杭州我爱我家数据统计,10月杭州二手房成交量为5158套,环比九月下降16%,这也是杭州二手房成交量连续第6个月下滑。有中介透露,从9月以来,不断有二手房源加入降价行列,同一小区房源的普遍降价导致越来越多的小区整体价格下跌。

一套金都华庭128的房源,挂牌价从之前的629万降到598万;也有的房东因为急用钱,直接将房源价格从300万降到226万,等于打七五折。

不少购房者年降百万依旧无人问津。

位于闸弄口的机神公寓一套84的低层房源,直降近100万。该房源2018年7月挂牌386万元,于2019年9月下调至298万,不到20天,于10月14日,再次下调10万元,但仍旧未出手。

当然,我们能看到下调房价的只是小部分房东,多数房东资金比较充足,卖不掉合适的价格可以租着。

但中介的日子是真真切切的不好过,杭州目前共有名备案经纪人,以10月5158套成交量测算,一套房子要近5个人分。

有中介店长告诉小易,“现在大家看的多买的少了,往年带50组客户能成交一套,现在平均得带80组才行。”

成交疲软、收入锐减,于是业务重心转向新房,人员辞职现象也屡见不鲜。不少中介门店已经把承接新房的渠道拓客业务作为重心。

3

其实,10万套的挂牌量对于杭州楼市来说并不陌生。2014年,杭州二手房库存也曾突破10万套,当时的市场冷意至今回想起来,还让人瑟瑟发抖。

不难想象,随着天量新房的持续交付,只要倒挂不消失,二手房库存会越来越高,不过出现大面积踩踏的概率,并不高。

目前虽然有不少房源出现价格调整,但在整体房源中占比较小;大量的房东虽然挂牌,但降价出售的意向并不强烈,更多只是探探市场。另一方面,本身年底就属于“季节性”降价期。

双赢置业总经理章惠芳认为,二手房市场其实是个散户市场,10万套房子都散布在不同房东手上,但每个房东的心态是不一样的。有急着要卖的,有挂挂看的,有些可能价格不合适我就不卖了,因此踩踏是不见得。

此外,根据数据杭州的隐性需求还很大:中高端人才净流入全国最高,新增人口保持高位,说明杭州存在大量购买力。

去年,杭州新增人口33.8万人,今年预计会超过40万人,杭州总人口将突破千万,这也会带来市场的扩大。杭州的刚性需求还是很大。

目前,杭州二手房市场处于横盘状态,短期应该还会持续。从整体市场趋势来说,未来新房和二手房的价格会逐步回归。

相信,随着倒挂红盘的逐渐消散,更多高地价项目上市。一个更合理的二手房价体系,也将随之呈现。

毕竟迈入千万人口的杭州,大家总要习惯有一天像北京、上海、广州这些一线城市一样,很多时候,他们口中所谓的“买房”,其实是指“买二手房”。从某种程度上来说,正视10万套二手房,积极勇敢地进入存量房时代,也是必经之路。

名人养生

饮食养生
  • 五月开心婷婷综合:啪啪网站免费
  • 啪啪网站免费线看:亚青赛1大奇
  • 喝酸奶有五大禁忌
Copyright@ 2001~2020 All rights reserved 沪ICP备10024179号-3,丁香五月啪啪,激情综合,五月开心婷婷综合,啪啪网站免费线看